???? <span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡IMPORTANTE FINCA EN VENTA – EL TIMBÓ!</span><div><br></div><div>????<span style="text-decoration-line: underline;"> A solo 17 km de Plaza Independencia – Ruta 305, Las Salinas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Exclusiva propiedad rural ubicada en un entorno natural privilegiado, con privacidad absoluta y excelente accesibilidad.</span></div><div><br></div><div>#La finca está compuesta por dos fracciones colindantes de 12,5 ha y 5 ha (total: 17,5 hectáreas), ambas limitadas en todo su frente por el "Arroyo La Perdiz", con agua apta para riego y controles de calidad realizados.</div><div><br></div><div><br></div><div>???? <span style="font-weight: bold;">CASA PRINCIPAL – Ubicada sobre una loma.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Emplazada estratégicamente en medio de un bosque natural, la vivienda no es visible desde la ruta, lo que garantiza una privacidad única y vistas inmejorables.</span></div><div><br></div><div>#Proyecto y dirección técnica: *Matilde Morris y Omar Farhat*.</div><div>Amoblamiento y decoración de primera calidad.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Distribución:</span></div><div><br></div><div>* 3 dormitorios (1 en suite)</div><div>* Sala de lectura</div><div>* Cocina con desayunador y lavadero integrado</div><div>* Baño principal</div><div>* Comedor y Living – comedor</div><div>* Quincho cubierto con toilette</div><div>* Cava profesional de vinos subterránea</div><div>* Amplia galería</div><div>* Horno de barro</div><div><br></div><div><br></div><div>???? <span style="font-weight: bold;">CASA DE HUÉSPEDES (ubicada en loma independiente)</span></div><div><span style="font-style: italic;">Situada a aproximadamente 300 metros de la casa principal.</span></div><div><br></div><div>* 3 dormitorios</div><div>* Baño completo</div><div>* Toilette</div><div>* Cocina-comedor</div><div>* Amplio living</div><div>* Galería perimetral</div><div>* Asador</div><div><br></div><div>#Ideal para recibir invitados o desarrollar turismo rural / boutique.</div><div><br></div><div><br></div><div>???? <span style="font-weight: bold;">CASA DE CASEROS</span></div><div><br></div><div>* 1 dormitorio en suite</div><div>* Cocina-comedor-living</div><div>* Galería perimetral</div><div>* Lavadero-tendedero</div><div>* Parrilla/asador</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Además, cuenta con galpón de herramientas y equipamiento incluido:</span></div><div><br></div><div>* Tractor Massey-Fergusson 50 HP con desmalezadora</div><div>* Motosierra</div><div>* 2 bordeadoras</div><div>* Cortadora profesional de césped</div><div>* Mochilas y herramientas varias</div><div><br></div><div><br></div><div>???? <span style="font-weight: bold;">PRODUCCIÓN Y PLANTACIONES</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">La finca se encuentra en plena producción:</span></div><div><br></div><div>* 1,25 hectáreas de vid sin injertar</div><div>* 170 durazneros en producción</div><div>* 1.325 ciruelos</div><div>* 40 nogales pecán sin injertar</div><div>* Frutales varios para consumo interno</div><div>* Frutos del bosque (berries)</div><div><br></div><div>#Sistema de "riego por goteo" con toma directa del arroyo.</div><div><br></div><div><br></div><div>?? <span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS</span></div><div><br></div><div>* Caminos internos consolidados y enripiados</div><div>* Tendido eléctrico nuevo con cables preensamblados desde la ruta</div><div>* Cableado subterráneo en sectores parquizados</div><div>* Tanque de gas de 200 kg para vivienda principal y caseros</div><div>* Dos cisternas (15.000 y 7.000 litros) con bombas</div><div>* Conexión a red de agua corriente</div><div>* Alambrado perimetral completo</div><div>* Sistema de alarmas monitoreadas con sensores internos y externos</div><div><br></div><div><br></div><div>? <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">IDEAL PARA:</span></div><div><br></div><div>? Vivienda permanente de categoría</div><div>? Emprendimiento turístico o boutique</div><div>? Desarrollo vitivinícola / frutícola</div><div>? Inversión rural premium</div><div><br></div>